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              最新宣布:下調

              最新宣布:下調

              發布時間:2022-05-20 15:37:09    來源:湖北日報

              5月20日上午,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,與上次持平;5年期以上LPR為4.45%,較上次下降0.15個百分點。

              在時隔四個月后,LPR再度下調,特別是與個人住房按揭貸款相關的5年期LPR下調,立即引發市場高度關注。

              2019年LPR改革完成后,所有新發放、存量商業性個人住房貸款利率均以相應期限LPR為定價基準加點形成。業內專家分析認為,本次LPR調整對新發放和存量個人住房貸款均會產生影響。對于新發放商業性個人住房貸款,利率將立即下調15個基點,疊加央行、銀保監會5月15日將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP,新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好,購買二套房的居民家庭也能從中獲益。對于存量商業性個人住房貸款,也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日后下調15個基點。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,平均每月可減少月供支出約45元,未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。

              招聯金融首席研究員董希淼告訴記者,本月15日,首套商業性房貸利率下限調整,針對的是新發放貸款,存量房貸不在調整之列。而此次5年期以上LPR下調15個基點,將進一步降低存量房貸利率,減輕大多數貸款購房者的負擔,更好地提振居民消費意愿和消費能力。對存量房貸而言,利率調整的具體時間要看貸款重定價日,如果重定價日為5月21日,那么將從明天開始執行新的利率。

              據悉,2019年8月LPR改革以來,5年期以上LPR下調4次,從4.85%降至4.6%,此次調整后進一步降至4.45%。與企業貸款不同,個人住房貸款期限長,目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。近日,央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP,二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調整后,按照最新LPR計算,個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%,二套房5.05%。5年期以上LPR下行,有助于落實中央政治局會議精神,支持剛性和改善性住房需求,減輕居民房貸利息壓力,穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤,促進房地產市場平穩健康發展。

              針對此次利率調整對當前經濟的影響,民生銀行首席研究員溫彬表示,此次LPR報價首次只下調5年期以上品種,這種結構性降息對于穩定信貸總量、提振中長期信貸需求將產生積極作用。同時,對于存量住房貸款而言,LPR的下降會通過貸款的重定價,降低房貸成本,不僅有利于穩定房地產市場預期,促進房地產銷售,同時負債成本減少也有助于促進居民消費需求增長。

              來源:人民日報客戶端

              編發:黃偉

              審核:唐曉煜

              出品:湖北日報融媒體中心

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              責任編輯: 楊威
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